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Maison à vendre 4 pièces - 90 m2 LABASTIDE D ANJOU - 11

Ref : 2968

259 000 €

  • Honoraires charge vendeur
614 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 90.0 m2 - LABASTIDE D ANJOU - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 L'Agence Occitane
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Description

À vendre : Maison de 4 pièces située à la Labastide d'Anjou, charmante commune calme avec toutes les commodités à tout juste 10 minutes de Villefranche de Lauragais. D'une superficie de 90 m², cette maison construite en 2006 est idéale pour une famille en quête d'un cadre agréable, sans travaux à prévoir. Le séjour de 39 m², lumineux, avec une cuisine ouverte fonctionnelle, est parfait pour des moments conviviaux. Les trois chambres, dont une de 13,5 m², sont spacieuses et lumineuses, offrant un véritable confort.
L'extérieur, sur un terrain de 1298 m², comprend une terrasse de 15 m², idéale pour recevoir. Le garage de 18,1 m² permet de stationner ou de stocker. Le chauffage et la production d'eau chaude individuels assurent un confort optimal, avec une isolation performante (murs, double vitrage, toiture), garantissant une consommation énergétique maîtrisée (lettre « C »).
Prête à emménager, cette maison se trouve à proximité des commerces et des écoles, dans un environnement paisible et verdoyant. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir son potentiel.

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Vue globale

  • Surface totale : 108,1 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Surface terrain : 1 298 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,7 m2)
    • Séjour +cuisine (39 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (1052 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • degagemement chambre (4,1 m2)
    • 1 garage (18,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Mixte radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Brique crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Murs, double vitrage et toiture

À savoir

  • Travaux récents : rafraichissement goivale
  • Travaux à prévoir : peut etre clim et cusine
  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1755kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/01/2025

Bien proposé par Baptiste perreto EI, agent commercial (RSAC 421502832)

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