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Maison à vendre 6 pièces - 278 m2 AVIGNONET LAURAGAIS - 31

Ref : 2793

995 000 €

  • Honoraires charge vendeur
569 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 278.0 m2 - AVIGNONET LAURAGAIS - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 L'Agence Occitane
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Description

Situé à AVIGNONET LAURAGAIS commune touristique connue pour son canal du midi, à 25 minutes de TOULOUSE, à vendre Station service sous enseigne TOTAL (fonds de commerce et murs), bénéficie d'une position stratégique sur un axe passant. (TOULOUSE NARBONNE )

Offrant une excellente visibilité.

Idéal pour une activité de garage et station-service.
Avec ses 6750 m2 de terrain en zone UX, l'établissement offre un potentiel de développement intéressant, propice à l'entreprenariat.

D'une surface commerciale d'environ 165 m² répartis en 3 pièces.

Cette affaire comprend une station-service avec boutique, un garage dédié à la mécanique et une habitation T5 d'environ 278 m² avec un sous sol aménagé en T2 avec une entrée indépendante et un jardin ainsi qu'une terrasse exposée plein sud.

Idéal pour un couple désireux de devenir leur propre patron.

Pour les transports, un arrêt de bus se trouve à coté de la station.

Cet établissement bénéficie d'une belle renommée avec une clientèle d'habitués fidèles.
A VOIR RAPIDEMENT !

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Vue globale

  • Surface totale : 475,6 m2
  • Surface habitable : 278 m2
  • Surface terrain : 6 750 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,5 m2)
    • Séjour (34,1 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • dégagement nuit (1,9 m2)
    • Chambre (18,7 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • mezzanine (97,3 m2)
    • Cave (32,2 m2)
    • Séjour +cuisine (21,5 m2)
    • Chambre (32,2 m2)
    • Bureau (15,3 m2)
    • Salle d'eau + WC (10,6 m2)
    • Terrasse (60 m2)
    • Couloir (1,5 m2)
    • garage (121,7 m2)
    • dégagement accès garage (43,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Rue

Général

  • Parking exterieur : 12 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2139 €

À proximité

  • Autoroute : A 10 MN EN VOITURE
  • Ecole : A 3 MN EN VOITURE
  • Lycée : A 10 MN EN VOITURE
  • Commerces : A 10 MN EN VOITURE

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1705kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 15/07/2023

Bien proposé par Christel agullo EI, agent commercial (RSAC 850285727)

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